Avenida Córdoba y Avenida Rioja, los nuevos ejes comerciales de San Juan

En medio de un comercio golpeado por la baja del consumo y el avance de las ventas online, el mercado de alquileres de locales en San Juan muestra un panorama bastante distinto al de otras provincias. El agente inmobiliario Mauricio Turell explicó que las renovaciones de contratos se están cerrando con aumentos de entre el 10% y el 15%. Muy lejos, dijo, de esos saltos del 80% que circularon en algunos casos fuera de la provincia.

En diálogo con Radio Mil20, Turell fue claro al marcar que esos porcentajes tan altos "no son habituales" en San Juan. "Habitualmente, el incremento para renovar un contrato de alquiler comercial ronda entre un 10% y un 15%. Un aumento del 80% no es una situación normal en San Juan", afirmó. La aclaración cayó justo en un momento en que muchos comerciantes están mirando cada peso antes de firmar.

Otro dato que llamó la atención es que una buena parte de los locales mejor ubicados del microcentro estaría en manos de un grupo reducido de propietarios. Consultado por esa situación, Turell no dudó: "Es correcto. Lo vengo diciendo desde hace años. Hay un grupo reducido de propietarios que fija los valores de los alquileres en el microcentro y no existe una herramienta legal para intervenir en esa decisión". Según explicó, cada dueño puede poner el precio que considere, pero esa lógica termina encareciendo la posibilidad de abrir un negocio en zonas tradicionales como la peatonal y sus alrededores.

Con ese escenario, el mapa comercial sanjuanino empezó a moverse. Cada vez más comerciantes buscan instalarse fuera del casco histórico, y ahí aparecen con fuerza la avenida Córdoba y la avenida Rioja. Turell destacó que "la avenida Córdoba está funcionando muy bien como eje comercial" y que sobre avenida Rioja, desde Santa Fe hacia el sur, en apenas seis meses se instalaron siete nuevos locales. Para el sector, es una señal de descompresión del microcentro y, a la vez, una oportunidad para abrirse paso en zonas más accesibles.

El especialista también remarcó que las redes sociales y el comercio electrónico cambiaron fuerte los hábitos de compra. Hoy, muchas ventas ya no dependen de estar sí o sí en la peatonal, lo que empuja a varios emprendedores a buscar otras direcciones. En cuanto a los contratos, recordó que ahora se pactan libremente entre propietarios e inquilinos dentro del marco del Código Civil y Comercial. En viviendas, la mayoría se firma por dos años y se actualiza cada cuatro meses con referencia al ICL o al IPC, que hoy muestran valores muy parecidos. Además, señaló que hacia fin de año prácticamente ya no quedarán contratos de la vieja Ley de Alquileres, la que fijaba tres años de duración y ajustes anuales, con subas que en los peores momentos de inflación superaron el 170%.