En San Juan faltan casas grandes, pero el alquiler empieza a acomodarse

El mercado inmobiliario de San Juan viene mostrando una mayor tranquilidad, aunque todavía arrastra un problema que pega de lleno en muchas familias: la escasez de casas amplias. Desde el sector de corredores inmobiliarios advirtieron que sigue habiendo un faltante importante de viviendas de tres dormitorios, una demanda que no afloja y que lleva años sin una respuesta firme.

Según explicaron, este tipo de propiedades fue impulsado históricamente sobre todo por el Estado, algunos gremios y ciertas empresas privadas. En cambio, la construcción privada se volcó en gran medida a los departamentos, donde hoy la oferta y la demanda aparecen bastante más equilibradas. En ese segmento, aseguran, el mercado se mueve con más orden y sin tantas tensiones.

La postal cambia cuando se habla de casas familiares. Allí la disponibilidad sigue siendo insuficiente, especialmente en algunas zonas de la provincia, y eso complica tanto a quienes quieren alquilar como a quienes buscan comprar para instalarse con la familia. Desde el sector remarcan que el déficit no es nuevo y que todavía no encuentra una solución de fondo.

En paralelo, las inmobiliarias sostienen que el mercado de alquileres empezó a recuperar aire después de las modificaciones y la eliminación de puntos clave de la antigua Ley de Alquileres. Durante la vigencia de esa norma, muchos propietarios decidieron sacar sus inmuebles del circuito porque las condiciones de contrato y actualización de precios los dejaban en una situación incómoda.

"Los más perjudicados fueron los inquilinos porque no conseguían inmuebles", remarcaron desde el sector, al recordar que las restricciones para ajustar valores en plazos menores a un año, sumadas a la alta inflación, terminaron generando un escenario muy pesado para ambas partes. Hoy, en cambio, aseguran que el panorama empezó a ordenarse y que de a poco vuelve a aparecer oferta, con una relación más pareja entre lo que se busca y lo que se consigue.