Denuncian una presunta estafa por venta de lotes en Médano de Oro y Albardón
Sanjuaninos aseguran haber pagado terrenos que no estarían a nombre de la firma que los comercializó. La causa ya fue presentada en Defraudaciones y Estafas y algunos damnificados se constituyeron como querellantes.
Un grupo de sanjuaninos se reunió este jueves para reclamar explicaciones por la presunta venta irregular de terrenos en Rawson y Albardón. Los damnificados señalan como responsable a Jorge Heredia y a la firma Heredia Construcciones, a quienes acusan de haber ofrecido lotes que, según afirman, no cuentan con la titularidad correspondiente ni con las obras de urbanización prometidas.
El conflicto involucra a compradores de los loteos ubicados en La Laja Sur, en el Médano de Oro, aunque en los últimos días también se sumaron reclamos de vecinos de Albardón.
Una de las damnificadas explicó a Radio del Sur que el proyecto se presentó como un desarrollo inmobiliario con obras incluidas, algo que —según asegura— nunca se concretó. "El señor Jorge Heredia vendió lotes y jamás cumplió nada", relató.
La mujer afirmó además que existen numerosos compradores afectados y que algunos ya iniciaron acciones judiciales. "Nos hemos reunido a pedir explicaciones para que nos devuelva lo que es nuestro porque hay muchísimo dinero invertido de todos nosotros en algo que no existe", indicó.
Según detalló, al realizar consultas en organismos oficiales surgieron irregularidades sobre la titularidad de las tierras. "En Catastro nos dijeron que los lotes no están a nombre de él, están hipotecados. Nos ha ofrecido algo que no existe, es una estafa", aseguró.
Denuncia en la Justicia
La situación ya fue llevada al ámbito judicial. La abogada de algunos de los damnificados, Dra. Rodríguez, confirmó que el caso se encuentra bajo investigación en el Ministerio Público Fiscal de San Juan.
Según indicó la letrada, el conflicto comenzó "a raíz de que hubo un incumplimiento contractual, no se efectuaron las obras de urbanización como se habían pactado", afirmó. Sin embargo, durante la investigación preliminar, surgió otro dato clave: la titularidad de los terrenos.
"En el devenir de los informes que fuimos pidiendo, nos encontramos con que los lotes tampoco ostentan la titularidad registral de la firma contratante; en este caso, Heredia Desarrollos Inmobiliarios", señaló.
Por esa razón, la causa fue presentada ante la Fiscalía correspondiente. De acuerdo con lo expresado por los damnificados y su representante, la mayoría de los compradores pretende recuperar el dinero invertido. "Los vecinos quieren un reembolso", explicó la Dra. Rodríguez.
Además, remarcó que muchos de ellos continúan pagando las cuotas establecidas en los contratos a pesar de no ver avances en las obras prometidas. "No hemos mantenido contacto con el denunciado. El señor Heredia asistió tras la presentación de una denuncia pero sin una respuesta satisfactoria", sostuvo.
Recomendaciones para evitar fraudes
Ante esta situación, la profesional aconsejó a quienes buscan comprar un terreno que realicen verificaciones previas antes de firmar contratos.
"Lo primero es pedir un informe de dominio. Es un gasto ínfimo, pero compensa evitar este tipo de problemas si no se investiga realmente la titularidad del bien", explicó.
También recomendó comprobar que el proyecto inmobiliario tenga las autorizaciones correspondientes de organismos técnicos y administrativos. "Es importante verificar que se hayan efectuado los trámites ante Geodesia, Catastro y Planeamiento Urbano, para que exista un principio de ejecución de lo que se promete en el contrato", concluyó.
