¡Alto vuelo para el crédito hipotecario pero solo para unos pocos! Bancos y provincias top monopolizan el mercado

En lo que va del año, los créditos hipotecarios pegaron un salto y marcaron el mejor número desde 2018, llegando a otorgar 39.061 préstamos entre enero y octubre. Pero ojo, ojo, ojo: esta fiesta la arman sólo unos pocos. El mítico Banco Nación y algunas provincias del corazón del país se llevan la porción del león, mientras que San Juan brilla por su ausencia con apenas 285 hipotecas otorgadas, lo que representa un humilde 0.83% del total nacional.

Según el Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, en octubre hubo 4.901 nuevas hipotecas, con un volumen de operaciones que alcanzó los impresionantes US$422,1 millones. De ese monto, solo US$30,7 millones son a tasa fija y un gigantesco US$391,4 millones a tasa variable. Argentina le pone fichas a que hasta el 2023 cierre con un acumulado superior a los US$3.191 millones.

En San Juan las cifras hablan bajito, con sólo unas pocas hipotecas y una tasa promedio que bajó del 6,34% al 6,14%. Además, los plazos se estiraron de 24,4 a 25,1 años para poder pagar cuotas que no desfalquen los bolsillos. Parece que acá la gente se anima a ir de a poco para cumplir con su techo soñado.

Pero el pastel nacional está bien repartido entre cinco provincias que concentran el 83% del mercado. Buenos Aires manda con 11.429 hipotecas (33,46%), la Capital Federal la sigue de cerca con 9.935 (29,08%), y Córdoba, Santa Fe y Mendoza completan el cuadro con otro 21%. Provincias como Corrientes o Jujuy luchan en las sombras con menos del 1%, fruto de salarios más modestos y menos oferta bancaria.

En el club de los bancos, el Banco Nación se luce con nada menos que 12.342 créditos otorgados, acaparando el 36,1% del pastel. En septiembre, anotó un récord mensual con 2.554 hipotecas. Detrás vienen Galicia, Santander y BBVA sumando casi un tercio del mercado. Mientras tanto, Banco San Juan apenas registra 83 préstamos, casi un suspiro frente al caudal nacional, y otras públicas como Provincia o Ciudad permanecen relegadas.

Otro dato clave: el monto promedio de los créditos bajó y sigue esa tendencia desde mitad de año, ubicándose en US$96.272 para Buenos Aires y US$90.756 para Capital Federal. Esto puede indicar que la gente apuesta a unidades más accesibles o que las financieras ajustan los montos que realmente conceden, más que una brusca contracción del crédito.

Con todo, hay que estar atenti. El impulso que mostraba esta movida hipotecaria empezó a frenarse por el apretón monetario y la danza de tasas que castigan el bolsillo en tiempos de vaivenes económicos y la previa electoral. Parece que la historia sigue y el crédito hipotecario no pierde ni gana sin chistar.