La paradoja del boom logístico: crece la vacancia de grandes espacios pese al avance de la demanda en Buenos Aires
Se amplió la superficie disponible, aumentó la cantidad de depósitos vacíos y se aceleró la ocupación efectiva. El corredor norte del conurbano concentra los nuevos desarrollos. El efecto del comercio electrónico
¡Che, loco, qué quilombo con los galpones! Parece que el mercado logístico acá en Buenos Aires está más raro que perro verde. Resulta que, según un informe de la consultora Colliers Argentina, tenemos más depósitos vacíos que antes, ¡un 6,47% de vacancia! Pero acá viene lo más zarpado: ¡la gente está alquilando más que nunca!
¿Cómo se come esto? Simple: están construyendo como locos, sobre todo en el Norte del Gran Buenos Aires. Tanto que, aunque se ocupan más galpones, la cantidad de nuevos depósitos supera la demanda. ¡Una locura!
Y no te creas que es solo para los chetos: tanto los depósitos clase A como los clase B están teniendo más movimiento. Los clase A, esos bien pipí cucú, tienen un 7,68% de vacancia, mientras que los clase B, más tranqui, apenas un 2,10%. ¡O sea que hay opciones para todos los bolsillos!
Según Alejandro Bartra, un capo de Colliers, el mercado está creciendo, pero medio desordenado. Están construyendo a lo pavote, y la demanda no llega a cubrir todo al toque. ¡Pero ojo! Que esto no te desanime, porque los precios están ahí, mansitos, esperando que te animes. El alquiler promedio está en 7,25 dólares el metro cuadrado, casi lo mismo que antes.
¿Y por qué tanta movida con los galpones? ¡Ahí tenés el asunto! El comercio electrónico, las compras por celu, todo eso exige que las empresas tengan depósitos más grandes y mejor ubicados para entregarte las cosas rápido. ¡La famosa "última milla"! Por eso, las empresas se están poniendo las pilas para conseguir los mejores espacios.
Así que ya sabés, si andabas buscando un galponcito para tu negocio, ¡quizás esta sea tu oportunidad! Hay más oferta, los precios están tranquilos... ¡Aprovechá antes de que se aviven!
